贵阳期货配资 房地产加速“回暖”行情有望开启？
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9月29日晚，广州官宣取消限购，本次限购政策调整后，本市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在广州全市范围内购买住房的，不再审核购房资格，不再限制购房套数。紧随其后，深圳房地产市场调控政策也落地，深圳分区优化住房限购，业内专家纷纷认为，这将为四季度楼市企稳打下了基础。
广州为“因城施策”起到示范作用
上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，广州成为一线城市中首个彻底退出限购政策的城市，该政策通俗理解是，所有人到广州购房，都有购房资格。“广州此次开启了将限购全面退出购房市场的操作，具有非常强的示范性。”
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉也认为，在止跌反弹的新要求下，广州自然要发挥核心城市的基本盘作用、带动作用，完全退出限购在情理之中。而且他进一步指出，“回顾广州限购松动的路径，也是先放开外围区域，然后放开120平方米以上，先收缩非户籍要求的社保年限，再全部退出，遵循小步快跑、逐步收缩的路径。”
并且，严跃进指出广州政策也意味着各地用足用好房地产调控自主权，因城施策落实好购房政策。此类放松也为“十一”期间大家热议购房政策提供了非常重要的案例。“政策放松进入空前宽松的阶段，非常具有信号意义，也为后续各地政策放松、市场持续回暖创造了较好的条件。我们认为，历史上最宽松的政策松绑窗口期开启，也意味着‘房地产牛市’行情正逐渐开启。
对于深圳没有如广州一般全面放开限购，严跃进认为这是贯彻了因城施策原则，比如其对于多孩家庭增加购房资格、增值税5改2等也落实了宽松的政策，其对于激活潜在购房需求和降低税费成本等都具有积极的作用
抢发政策带动“银十”楼市交易回升
李宇嘉同样指出，9月29日晚间住建部、央行密集部署限购调整、按揭利率调整新政，一线城市纷纷调整限购、限贷和税收政策，目的就是在被称为楼市“银十”的十月份来临之际，也是今年最后一个季度来临之际，带动楼市预期和交易量提振，为全年增长目标贡献主力军的作用，为止跌企稳发挥基本盘的作用。
政策出台后第一时间，也确实迎来了市场的积极反响。“广州欢迎您，”广州官宣放开限购后十来分钟，广州改善红盘——中海大境销售负责人在朋友圈转发了放开限购消息，并写下这句话，其告诉南方+记者，这个国庆已经有不少外地客户预约过来看房子，他们准备趁着国庆来广州看看优质资产。
华南城市研究会会长姚育宾接受南方+记者采访时也表示，“本次发布时间节点非常及时，在高层会议提出房地产止跌回稳之后，抢在国庆黄金周之前颁布，能够直接助力黄金周楼市，给更多购房者置业机会，促进房地产市场成交回升。”
对于接下来的房地产市场发展形势，李宇嘉认为，从限购退出本身来看，由于限购的范围很小，政策效果可能并不会很大。但由于国家明确了促进止跌企稳的强烈信号，对预期的稳定有极强的作用。“由此可以预计，10月份的商品房交易量将一定比九月份要好，也为四季度楼市企稳打下了基础。”
严跃进也认为，当前包括上海、广州和深圳持续对限购等进行调整优化或取消，信号意义很强，也在很大程度上影响了市场预期，对于后续市场的全面回暖具有非常好的带动作用。
姚育宾则认为取消限购还将有助于优化城市人口结构和提升城市竞争力。“随着购房门槛的降低和住房选择的多样化，更多的人才和投资者将选择来到广州工作和生活。这将为城市带来新的活力和发展机遇，推动城市经济的持续发展和竞争力的不断提升。”
南方+记者 柴亚娟 周中雨 葛政涵贵阳期货配资
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